MENÜÜ
Лето — горячая пора для строительства, и большинство частных домов начинают строить по весне, чтобы уже к зиме въехать в новый дом или по крайней мере чтобы работы продвинулись настолько, что в зимнее время в доме можно было бы заниматься внутренней отделкой.
Чтобы весной приступить к строительству, следует заранее начать планировать строительные работы. Ниже коротко рассмотрим те процессы, которые придется пройти заказчику. В скобках указано приблизительное время, которое потребуется на выполнение каждого этапа.
- Первое планирование планов строительства (от 1 до 3 месяцев)
Планирование строительных работ — это длительный процесс, его невозможно выполнить за пару дней. Должно сформироваться целостное представление того, каким должен быть дом, это занимает время, придется много читать, изучать и спрашивать. Обычно темными осенними вечерами у людей больше времени на эту работу, поэтому стоит составить исходное задание или пожелания касательно подходящего для вас дома.
У строительных фирм тоже осенью больше времени для консультации потенциальных клиентов и предоставления информации.
- Приобретение участка (от 1 до 4 месяцев)
Зачастую участок приобретается чуть раньше, чем сделан выбор в отношении дома. Дом должен сочетаться с участком и окружающей средой. Проектирование и покупка участка могут осуществляться параллельно.
- Проектирование (от 1 до 4 месяцев)
Даже если заказчик в основной части предпочитает типовой проект, внесение небольших поправок и деталей занимает время. Как правило, в типовые проекты так или иначе вносятся какие-то изменения, поскольку потребности заказчиков отличаются.
Если же заказчик решит в пользу индивидуального проекта, то проектирование займет гораздо больше времени. В ходе составления индивидуального проекта постоянно вносятся поправки и очень часто уходит 3-4 месяца, а то и больше пока не будет готов окончательный вариант. Скорость подготовки проекта во многом зависит и от того, сколько времени заказчик уделяет рассмотрению вариантов проекта и обратной связи.
После того, как проект будет готов, следует ходатайствовать о разрешении на строительство или делегировать эту работу строителю.
- Вопросы стоимости и переговоры о заключении договоров (от 1 до 2 месяцев)
На ценовой запрос строительства дома по индивидуальному проекту уходит в среднем 4-6 недель. Если речь идет в основном о типовом проекте, то ценовое предложение можно получить гораздо быстрее. Определенное время уйдет на рассмотрение ценовых предложений и выяснение сути работ, а также на переговоры по заключению договоров.
Обычно для строительства берется кредит, а поиск лучшего предложения банковского кредита тоже занимает определенное время.
- Поставка пакета дома и строительство фундамента (от 1 до 3 месяцев)
Время, которое займет поставка пакета дома, зависит в основном от выбранного проекта и очередности выполнения заказов. На работы по строительству фундамента потребуется в среднем 4-5 недель.
Подводя итог, все предварительные работы занимают довольно много времени, и несмотря на то, что многие работы можно выполнять параллельно с другими работами, в целом на подготовительную работу необходимо выделить примерно 5- 6 месяцев, а то и больше.
Приступайте к планированию строительства дома самое позднее осенью, чтобы уже весной приступить к строительству своего будущего дома!