Строим дом из бруса или коттедж. Что сначала – участок или проект дома?

Во-первых, определитесь с его размером.

Обычно дом занимает 10-20% участка, т.е. при площади дома 200-300 м2 можно покупать участок размером примерно 20 соток.

С одной стороны вам нужно разместить там все нужные постройки: гараж, баню, беседку, при желании даже бассейн. С другой стороны, чем больше участок, тем больше усилий нужно для его благоустройства.

Что касается формы участка, то лучше, чтобы он был квадратным. Но тут уж как сложится, ведь любой выбор — это всегда баланс между теми или иными преимуществами и выгодами. Ну а форма — это, обычно, не самое важное при покупке участка.

Во-вторых, смотрите на наличие и удалённость коммуникаций: воды, газа и электричества.

Свет можно подключить почти в любой точке страны, вот только каждый лишний метр будет стоить немалых денег. Газопровод также подводится без особых проблем.

А вот с водой всё хуже: если трубопровода нет, то придётся бурить скважину. Её стоимость полностью зависит от глубины бурения, но в среднем составляет от $5000 и выше. Кроме того, при строительстве дома обязательно понадобится техническая вода, так что если сразу скважину не делать — придётся дополнительно копать колодец.

Третий пункт напрашивается сам собой.

Я говорю о типе почвы и уровне грунтовых вод. От этого зависит, какой фундамент нужно будет закладывать под дом. Кроме того, высокий уровень грунтовых вод потребует от вас дополнительных затрат на гидроизоляцию. А если вода находится очень близко к поверхности (менее 1 метра) — гидроизоляцией уже не обойтись и придётся сооружать дренажные системы для осушения.

В-четвертых, обращайте внимание на экологию и окружающую среду.

Леса, озёра, реки, луга — очень здорово, если что-то из этого будет поблизости. Впрочем, этот пункт обычно никто не пропускает, ведь за город и выбираются-то, по большому счёту, ради чистого воздуха, тишины и красивых пейзажей.

Сюда же можно отнести окружающую инфраструктуру. Оцените удалённость магазинов и больниц, наличие школ и детских садов, качество дорог — вы же там жить собираетесь, не так ли?

Часто клиенты мне говорят, что этим-де вопросом занимается жена. И я их понимаю.

В-пятых, сходите в гости к будущим соседям.

Ведь ваши дети будут играть с соседскими на одной улице — так почему бы не выяснить сразу, кто они? А если знакомство окажется удачным, так можно будет и про подземные воды порасспрашивать, и про коммуникации, и про инфрастуктуру, и про всё остальное.

В шестых, обязательно выясните все долги по участку.

Просто чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Кроме того, обратите внимание на целевое назначение земли — там должно быть написано «Под частное строительство». В ином случае, если чиновники надумают что-то там строить — участок могут у вас просто отобрать, предоставив взамен аналогичный в другом месте. Разумеется, уже без дома.

Но не будем о грустном. Если внимательно читать все документы (и нашу рассылку, конечно же), то можно избежать многих разочарований.


И на сегодня это всё. В следующем выпуске я расскажу, где взять проект для вашего дома и как тут можно сэкономить. И, конечно, отвечу на все ваши вопросы, которые вы можете присылать по адресу expert@finnlog.ru.

Оставайтесь на связи!

Ваш верный помощник,
Эксперт по строительству компании Finnlog,
Кулдар Арро.